Phú Quốc "sốt đất" vì trở thành thành phố biển đảo

 

Phú Quốc sẽ chính thức trở thành thành phố biển đảo Việt Nam trong năm tới. Với chuyển biến tích cực này, liệu thị trường có xuất hiện cơn sốt đất mới?

Đầu tháng 12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập TP. Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Thông tin này được kỳ vọng sẽ là cú huých làm "sống" lại thị trường Phú Quốc - từng sốt nóng bỏng tay nhưng đã rơi vào cảnh trầm lắng suốt 3 năm qua.

Sau thông tin Phú Quốc lên thành phố, các nhà đầu tư phía Bắc vẫn mắc cạn tại thị trường này

Nhà đầu tư phía Bắc vẫn mắc cạn

Giữa năm 2018, với đa số tán thành, Quốc hội đồng ý lùi thông qua Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Phú Quốc. Quyết định này "mở màn" cho sự thoái trào của bất động sản Phú Quốc thời gian sau đó. Hàng loạt nhà đầu tư nhỏ lẻ cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường.

Trước đó, thông tin lên đặc khu đã khiến giá đất Phú Quốc liên tục nhảy múa. Đất công và các loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ, giá tăng gấp rưỡi, gấp đôi theo ngày, theo tuần. Khi cơn sốt hạ nhiệt, giá bán những loại đất này lao dốc không phanh. Giá giảm mạnh nhưng thị trường không có giao dịch. Thậm chí, phân khúc đất rừng, đất ruộng sang tay, không có sổ đóng băng hoàn toàn.

.Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thời điểm cao trào sốt đất, giới đầu tư phía Bắc ồ ạt đổ về Phú Quốc đầu tư. Khi Luật đặc khu hoãn, thị trường đóng băng, những nhà đầu tư này mắc cạn

Tháng 7/2019, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm, tìm kiếm BĐS tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua 1 tháng trước đó. Do đó, việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Phú Quốc vào năm 2021 được giới đầu tư kì vọng sẽ làm thị trường sẽ nóng sốt trở lại.

Tuy nhiên, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sau thông tin tích cực trên, thị trường Phú Quốc chưa có hiện tượng "nóng sốt" như nhiều năm trước. Giao dịch khởi sắc nhưng chỉ tập trung ở một số nơi pháp lý, quy hoạch rõ ràng và cộng đồng dân cư đã hiện hữu như khu dân cư 67,5 ha, 10 ha, khu dân cư Suối Lớn… và một số khu vực gần thị trấn Dương Đông. Giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền dưới 2 tỷ. Trong khi đó, những công đất lớn thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… là đất nông lâm nghiệp trong cơn sốt có giá bán lên tới chục tỉ thì đến nay vẫn nằm im bất động.